Qué esperar al comprar tu primera casa
Has guardado dinero para el enganche de tu nuevo hogar durante varios años. Has visitado cada “open house” y casa modelo durante los últimos meses, y ya encontraste el unicornio que buscabas: una casa de tamaño perfecto con un patio grande, ubicada en un distrito escolar de alta calificación, y a solo unas pocas millas del trabajo. Pero, antes de tomar medidas para obtener las llaves de la casa de tus sueños, hay algunas cosas que debes saber.
Si tienes expectativas realistas al comprar tu primera casa, es menos probable que te decepciones. Esto es lo que los compradores de vivienda por primera vez pueden esperar al comprar una casa.
Necesitarás más que un enganche
Probablemente hayas escuchado que el enganche puede ser dentro de una gama entre cero y 20 por ciento del precio de compra, dependiendo del programa de préstamos. Sin embargo, los compradores de casa por primera vez a menudo se sorprenden de los otros gastos asociados con completar la transacción, es decir, los costos de cierre. Los costos de cierre varían según el estado, pero generalmente son del 2 al 5 por ciento del precio de la casa, y se pagará al momento del cierre junto con el enganche.
El prestamista proporciona el monto exacto adeudado antes del cierre e incluye gastos adicionales como las tarifas de solicitud y los gastos de suscripción. Es posible negociar con el vendedor algunos de estos gastos. Una vez que aceptes una oferta, pueden pasar varios meses antes de llegar al momento del cierre de la casa. Esto puede darte tiempo para obtener los fondos adicionales, si es necesario.
Necesitarás mirar más allá del home staging perfecto
Una cocina actualizada, pisos de madera y gabinetes estilo Shaker pueden significar que el vendedor sabe lo último en decoración, pero no dice nada sobre el estado de la casa. Una casa bellamente decorada puede ocultar cableado eléctrico defectuoso, tuberías con fugas o aislamiento inadecuado en el ático. Esta es una razón por la cual un agente de bienes raíces debe presentar una oferta de contingencia en tu nombre. En lugar de hacer una oferta general de compra, una oferta se puede supeditar a que se cumplan otros requisitos, por ejemplo, una inspección de vivienda autorizada.
Está bien si la inspección de vivienda identifica cosas que requieren reparaciones o reemplazo. Incluso las casas de nueva construcción pueden necesitar varias reparaciones antes del cierre. Una oferta contingente te permitirá trabajar con el vendedor para resolver problemas relacionados con el estado de la vivienda. El vendedor puede aprobar algunos arreglos o todos los hallazgos mencionados en el informe de inspección de la vivienda, o puede ofrecer dividir los costos contigo. Puedes aceptar compartir los costos o retirarte si el vendedor decide que no resolverá ninguno de los elementos del informe.
La contingencia requiere que las reparaciones o el reemplazo de los artículos identificados en la inspección de la vivienda se arreglen o la venta se cancele. Algunos vendedores proporcionarán crédito en el cierre para el costo de esas reparaciones. O tienen la opción de pagar la reparación o reemplazar el artículo antes del cierre.
Primero querrás mejorar el crédito
Varios meses antes de solicitar un préstamo hipotecario, solicita una copia de tu informe de crédito y corrige los errores. No asumas que el informe de crédito es exacto. La información incorrecta en el historial de crédito es la queja más común contra las tres principales agencias de informes de crédito: Equifax, Experian y TransUnion.
La mayoría de los programas de préstamos hipotecarios requieren una puntuación de crédito mínima de 620. Sin embargo, algunos préstamos están disponibles para personas con puntuaciones más bajas. Si quieres aprovechar las mejores tasas de interés, plazos y programas de préstamos, cuanto mayor sea tu puntuación, mejor. Además de corregir los errores, realiza los pagos a tiempo y mantén las deudas nuevas al mínimo. Ambos son factores en calcular la puntuación de crédito y en la aprobación de un préstamo. Solicita una copia gratuita de tu informe de crédito de cada agencia en AnnualCreditReport.com.
El proceso de comprar una nueva casa es más complejo que lo que se comenta aquí. Trabaja con un agente de bienes raíces con licencia que sea experto en el mercado local. Haz preguntas en cada paso del camino. Cuando ya sabes qué esperar, puedes evitar dificultades innecesarias. Vivir en la nueva casa de tus sueños puede llegar antes de lo que piensas.
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